Eigenschaftswert Änderungen betreffen staatliche Schule Hilfe Entzerrung und Kreis Steuerumlagen

Entzerrung Ursprungs

Entzerrung für Schule Hilfe Zwecke ist der Prozess der Bestimmung der aggregierten wahren Wert aller Immobilien in jedes der staatlichen 566 Besteuerung Bezirken. Diese Zahl wird durch ein Programm der Beurteilung Umsatz-Verhältnis Analyse festgelegt. Das Aggregat wahren Wert von Immobilien, zusammen mit dem Wert der zweiten Klasse Bahngelände und dem geschätzten Wert von lokal beurteilt Business persönliches Eigentum, ist bekannt als die "entzerrt Bewertung."

Die vorliegende Entzerrung Programm hatte seinen Ursprung im Jahr 1954, wenn ein erheblich erweitert staatliche Beihilfen Programm für Bildung erlassen wurde, mit der Verteilung Formel auf "entzerrt Bewertung," eher dann auf beurteilt Bewertungsmethoden basiert. Ausgeglichen Bewertungsmethoden wurde uns als eine grundlegende Komponente der neueren Rezepturen her von der Legislative von Zeit zu Zeit, um die Verteilung der staatlichen Schule Hilfsgelder Berechnung durchgeführt.

Die Schwankungsrückstellung Prozess soll die Stabilität in der gesamten Marktwertes einer Gemeinde im Laufe der Zeit geben. Dies ist ein wichtiges Ziel für die aus Gründen der Stabilität, Berechenbarkeit und Fairness in der kommunalen und Schule finanzieren. Es ist dazu bestimmt, auf Veränderungen des Marktwerts jedes Jahr, und somit die Einschätzungen in allen Gemeinden zu einem gemeinsamen Standard zu bringen. Auf der anderen Seite ist es nicht eingeschränkt "zuviel" gemeinsam durch die Mittelung von zwei Jahren wahren Werte zu großen Schwankungen in der kommunalen entzerrte Werte zu verhindern ändern. Diese zweijährige Mittelung verwendet wird, um die Stabilität in der kommunalen und Schule finanzieren zu bewahren.

Die Umsatz-Verhältnis Programms

Die Umsatz-Verhältnis Programm beruht auf einem Vergleich der Einheitswerte von Paketen von Immobilien, die verkauft worden sind, und für die Taten aufgezeichnet wurden, mit deren Verkauf Werten. Es wird davon ausgegangen, dass die Einschätzungen über die Eigenschaften verkauft werden Vertreter der Assessment-Praxis in der Besteuerung Bezirk. So, wenn die Beurteilung der verkauften Immobilien durchschnittlich 90 Prozent der Verkaufspreise ist die Annahme, dass alle ähnlichen Eigenschaften in dem erhebenden Stadtteils sind bei einem Durchschnitt von 90 Prozent ihrer wahren Wert oder Marktwert angesetzt.

Aufteilung der Besteuerung Verantwortung

Die Verantwortung für die Umsatz-Verhältnis Programm liegt bei der Hausverwaltung Abschnitt in der Abteilung für Steuern. Verfahren des Umsatzes Datenerhebung und-analyse wurden von diesem Abschnitt entwickelt worden, aber der Erfolg des Prozesses erfordert die Zusammenarbeit von jedem Landkreis Bord der Besteuerung und jedem lokalen Gutachter. Die Ergebnisse der Arbeiten der Fachgruppe, in der Form der Tabelle Equalized Schätzungen, wird durch den Direktor der Abteilung für Steuern am 1. Oktober eines jeden Jahres zertifiziert an den Kommissar für Bildung für Schule Hilfe Zwecke, und an jedem Landkreis Bord der Besteuerung für die Zwecke der Umlegung der Kosten der Kreisverwaltung und der Schulbezirke, die mehr als ein Steuerbehörde Bezirk. Diese Berechnung der ausgeglichenen Werten ist eine der wichtigsten Aufgaben der Abteilung für Steuern. Die Ergebnisse der Berechnung sind weit verbreitete Auswirkungen auf die finanzielle Situation der Kommunen und Schulbezirken in den Staat, und damit (indirekt) das Wohlergehen eines jeden Bewohners des Staates.

die Probe

Das Dienstprogramm von Eigentum Entzerrung Programm, einschließlich der für Schule Hilfe verwendet wird, ist davon abhängig, inwieweit die die Probe von Vertriebs-Assessment-Verhältnisse ist repräsentativ für alle Immobilien Bewertungen im Rahmen der Besteuerung Bezirk. Obwohl es im Allgemeinen angenommen wird, dass eine große Probe bevorzugt, eine kleinere Probe vorhanden ist, ist dies nicht unbedingt in allen Fällen wahr. Der Test bezieht sich auf die Zufälligkeit der Auswahl in einer Weise, um alle Bereiche der Besteuerung Bezirk und alle Merkmale von Gütern innerhalb der Steuerverwaltung Rolle der Besteuerung Bezirk vertreten. Die implizite Beurteilung der Probe erfordert Informationen derzeit nicht in jeder zentralen Auswertung der "usable Vertrieb." Ein Weg, um die Zufälligkeit in dem Verfahren zum Abschätzen Marktwerte erhöhen, ist die Verkaufsdaten von einer Zeitdauer, die länger als ein Jahr verwenden. Die Entzerrung derzeit in tut genau dies durch Mittelung der geschätzten Marktwerte sowohl von der aktuellen und der vorherigen Jahre bei der Berechnung des Ausgleichs-Verhältnis. Genauer gesagt, das derzeitige System im Durchschnitt 2 Jahre die Werte jeweils berechneten mit einem Jahr im Wert von nutzbaren Verkaufsdaten.

Inflation / Deflation

Entweder Inflation oder Deflation garantiert Ärger in der Entzerrung --- viel Mühe. Landesregierung kann nicht hoffen, um die Kraft der Inflation moderieren, die Auswirkungen auf die Veränderungen in den Verkaufspreisen von Immobilien, die Verkaufspreise bestimmen die Beurteilung verkaufen Verhältnis, ist der Schwankungsrückstellung verwendet.

Allerdings hat zugrundeliegenden den Einsatz des Assessment-Umsatz-Verhältnis für die Entzerrung Zwecke war eine stillschweigende Annahme, dass die meisten Immobilien-Werte werden weitgehend stabil von Jahr zu Jahr. Als eine Selbstverständlichkeit der Staat beruht auf einem Verfahren, das Entzerrung auf dieser Annahme wird. Meist Wertänderungen zur Entzerrung Zwecke sind voraussichtlich allmähliche anstatt große oder plötzlichen.
Ursachen des Anstiegs der Preise von Immobilien

Viele Kräfte des demografischen Wandels, große Aktienmarkt Veräußerungsgewinn Erkenntnisse, Wunsch, in den Gemeinden mit den besten Schulsystemen, Trends in der persönlichen Geschmack für größere Häuser, einen Anstieg des realen persönlichen Einkommen und so weiter leben, haben auf Immobilien tätig Preise. All diese Bedürfnisse der Menschen zu erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum und für Orte, um zu arbeiten und zu spielen. Und, sind sie nicht so mehr Flächen, auf denen zu befriedigen diese Bedürfnisse. Daher wird die Zunahme der Nachfrage nach Flächen weiterhin einen relativ grösseren Einfluss auf die Bodenpreise haben. Auch führt die Aussicht auf die Inflation einige Anleger, die Schutz vor Inflation an Immobilien erwerben. Während die Inflation gleichzeitig induziert anderen Eigentümern Eigentum zu besitzen, wenn Verkauf wäre die normale Aktion, damit hyper Aufblasen Immobilie Verkaufspreise haben. Historisch gesehen, durch unzählige Inflationen, hat der Besitz von Grundstücken und Gebäuden realen Wert erhalten, wenn Geld und können andere Vermögenswerte viel von ihrem Wert verloren haben. Unsere eigenen jüngsten Geschichte scheint das Prinzip zu bestätigen. Innerhalb einer Ortschaft die spezifischen Änderungen können erheblich voneinander abweichen. Diese spezifischen Veränderungen können große Schwankungen im Preis die Menschen bereit sind, für Eigentum, insbesondere Land bezahlen.

Landesregierung muss lernen zu leben, irgendwie, mit einem jährlichen Ausgleich Prozess, der zu einer Frequenz von Wertänderungen, dass in der Vergangenheit wurden beiseite geschoben entspricht, weil die Beträge schien zu klein, um zu verwirren.

Vielleicht ein Weg, um den jährlichen Ausgleich zu stabilisieren wäre verdoppeln Gewicht der Vorjahre wahren Wert, wenn die "Hyper Land ändern Factor" ist ein. Ein Faktor von eins bedeutet, dass die prozentuale Veränderung des Bodenwerte beurteilt landesweiten haben bei einer Wachstumsrate zweimal die Rate der Änderung im Staat CPI in einem bestimmten Jahr erhöht. Während des Zeitraums von 1971 bis 1999 kam es zu einem Zeitraum von 29 Jahren, ein Faktor, der ein zehn Mal in New Jersey. Denken Sie daran, dass 43% der CPI-Index des Gehäuses besteht. Diese periodische Anpassung an die Entzerrung würde dazu dienen, den gesamten Marktwert der Gemeinden im Staat im Laufe der Zeit zu stabilisieren. Dies ist ein wichtiges Ziel für die Stabilität, Berechenbarkeit und Fairness in der kommunalen und Schule finanzieren. Es würde die plötzlichen Anstieg der Ausgleich Werte in Zeiten der Hyperinflation wider wie in Bodenpreise reflektiert und bringen so die jährlichen Ausgleich Werte in allen Gemeinden zu einer gemeinsamen, stabilen Standard. In Verhinderung große Schwankungen in der kommunalen ausgeglichen Werte von Jahr zu Jahr auf diese Weise Stabilität in kommunalen und Schule finanzieren konnte erhalten werden. Vielleicht sind viele vorstädtischen und ländlichen Gemeinden haben ihre Grafschaft Steuerumlagen Kosten schnell steigen, wenn zweistelligen Land steigt auftreten. Andere Gemeinden können staatliche Schule Hilfsgeldern wegen der immer Immobilie reichen in kurzer Zeit verlieren. Stabilität hat viele Freunde im öffentlichen Finanzen.